Une belle villa récente de 191 m2 dans un jardin de 1475 m2 environ dans un quartier privilégié dédié aux résidences de grand standing,
en position dominante avec une superbe vue, parfaitement entretenue,
une piscine avec plage et dépendances.
Au rez de chaussée, l'entrée se fait par une magnifique véranda d’entrée de 10,28 m² bénéficiant d’une superbe vue dominante.
Cet espace lumineux s’ouvre sur un dégagement avec placard et un couloir qui desservent
un bureau de 8,33 m², des toilettes avec WC suspendu et un lave main
une cuisine entièrement équipée de 16,78 m² avec baie vitrée à galandage donnant sur belle terrasse abritée au sud (cellier attenant de 8,48 m² avec fenêtres et buanderie de 9,66 m² ). Plan en granit noir ( cuir lisse).
une belle pièce de vie avec salle à manger salon avec cheminée de 44 m².
Toutes les ouvertures sont équipées de baies vitrées à galandage qui permettent d’accéder aux différentes terrasses et au jardin.
une suite parentale de 30 m² avec une salle de bain qui offre une grande douche à l’italienne, une baignoire balnéo, toilettes (Wc suspendu) et un dressing.
Surface habitable totale du rez-de-chaussée: 130 m² (surface intégrant la verrière à l’entrée: + de 140 m²).
L'étage de 65 m2 est desservi par un magnifique escalier, large, qui facilite l’accès aux trois chambres agrémentées d’une belle salle de bains (baignoire + grande douche à l'italienne) et d’un wc indépendant.
Vaste garage,abri 2 véhicules, pièces de stockage/rangement, cave.
Construction traditionnelle, couverture toiture en tuiles terre cuite vieillies, ouvertures et portes intérieures à galandage, menuiseries aluminium et bois, porte d’entrée blindée.
Chauffage rafraîchissement par ventilo-convecteurs et pompe à chaleur. Vidéophone. Domotique.
Le jardin est arboré en restanques entièrement clôturé avec un portail automatique à l'entrée.
La piscine «Diffazur» à débordement avec espace balnéo (traitement de l’eau par électrolyse au sel) est très agréable.
De nombreuses terrasses sur la propriété.
Une très belle résidence principale ou secondaire à deux pas d'Avignon et sa gare TGV.
Propriété vendue soumise aux statuts de la copropriété
Nombre de lots : 46 lots Charges annuelles : 4.400 €
Taxe foncière : 3.425 €
Vaucluse, Rochefort du Gard, proche de Villeneuve les Avignon et Avignon.
Notre agence par souci de transparence et de justesse vous indique la ville exacte de la villa.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr
A beautiful recent villa of 191 m2 in a garden of approximately 1475 m2 in a privileged area dedicated to luxury residences, in a dominant position with a superb view, perfectly maintained, a swimming pool with beach and dependencies.
On the ground floor, the entrance is through a magnificent entrance veranda of 10.28 m2 enjoying a superb dominant view.
This bright space opens onto a hallway with cupboard and a corridor leading to an office of 8.33 m2, a toilet with suspended Wc and a hand basin, a fully equipped kitchen of 16.78 m2 with bay window with brick partition opening onto a beautiful sheltered terrace to the south (adjoining pantry of 8.48 m2 with windows and laundry room of 9.66 m2).
Plan in black granite (smooth leather).
A beautiful living room with dining room lounge with fireplace of 44 m2.
All the openings are equipped with bay windows with brick partition which allow access to the various terraces and the garden.
A parental suite of 30 m2 with a bathroom which offers a large walk-in shower, a balneo bath, toilets (hanging toilet) and a dressing room. Total living area of the ground floor: 130 m2 (area including the glass roof at the entrance: more than 140 m2). The 65 m2 floor is served by a magnificent, wide staircase, which facilitates access to the three bedrooms with a beautiful bathroom (bathtub + large walk-in shower ) and a separate toilet.
Vast garage, shelter for 2 vehicles, storage/tidying up rooms, cellar.
Traditional construction, roof covering in aged terracotta tiles, interior openings and doors with brick partition, aluminum and wood joinery, armored entrance door. Cooling heating by fan coils and heat pump.
Videophone. Automation.
The garden is planted with terraces entirely fenced with an automatic gate at the entrance. The 'Diffazur' infinity pool with spa area (water treatment by salt electrolysis) is very pleasant. Many terraces on the property. A very beautiful main or secondary residence close to Avignon and its Tgv station.
Property sold subject to the statutes of the co-ownership Number of lots: 46 lots Annual charges: 4,400
Property tax: 3,425
Vaucluse, Rochefort du Gard, Villeneuve les Avignon, Avignon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr
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